“房市新政”已经达到预期效果
事实上，“新政”推出虽然只有50天，总体行情应该能够把握，房市如何走势基本清楚，实际上已经达到了预期效果。
第一，抑制投机需求已经见效。
房价何以暴涨，根本原因是供需矛盾突出，需求远远大于供给。10号文要解决的最大问题是通过抑制不合理需求，把需求总量减下来，从而达到平抑房价的目的。现在看，抑制投机需求的目的，已经基本达到。根据相关统计资料显示，5月份，北京商品住宅期房签约月环比下降62.8%，现房商品住宅签约环比下降64.2%；广州一手住宅交易46.4万平方米，环比下降30.6%，成交4169套，下降28.7%，在售469个楼盘，将近一半零成交；上海新房累计成交30万平方米，环比下降70%。虽然下降原因中有持币待购的观望因素，投机需求被基本抑制应该是事实。
第二，“坚决遏制部分城市房价过快上涨”的目的已经达到。
相关资料显示，上海市5月份成交新房米均价格为22338元，与4月份相比下降了2.6%；北京5月份最后一周商品住宅成交米均价格19413元，与前一周环比下降2.13%。而今年1月份北京商品房价格与去年1月份相比上涨了80%左右，今年3月份第四周的新房价格与1月份价格相比，上涨了35%左右。暴涨势头不但被扼制住，还有所回调。显然，国10号文的“坚决遏制部分城市房价过快上涨”目的已经达到。社会大众不满意是房价太高，盼望深度回调、甚至暴跌，然而“深度回调”不是国10文的主旨，这个要求已经超出国10号文目的范围。
第三，房市后续行情事实也已经明朗。
既然国10号文目的在于遏制部分城市房价过快上涨，而目前已经见效，我们有理由认为，房势走向不会与已经出现的效果差别太大。目前，投机需求得到遏制，自住性需求群体中的部分人持币观望，因此存在两个变量，一是先期投机需求压在手中的“存货”等待出手，另一方面自住性需求者持币待购，两者平衡后，市场供需行情不会发生太大变化。随着投机客后续抛售手中积压，市场供应会适当增加，可能造成房价回调力度比目前大一些，但由于需求刚性存在，长期看房市不缺“接盘手”，房价深度回调的可能性比较小，发生暴跌的概率几乎为零。在现有价位上将有所回调，这应该是房市今年的后续行情。
第四，房价继续上扬是大趋势。
讲房价大趋势会继续上扬，确实有悖大众期盼，然而，事实就将如此。一是城市化正在成为拉动中国经济增长的新引擎，城镇人口进入快速扩张期；二是我国经济持续高速增长势头不会发生变化，随着收入分配政策向居民倾斜调整，人民群众收入水平也进入较高增长期；三是我国土地资源宝贵、约束性强，商品房供应小于需求的状况很难得到缓解，这就决定房价还要涨，尤其是一线城市、中心城市。同时，房地产作为中国经济发展的支柱产业的事实也不会发生变化，为了确保经济持续快速增长，各级政府还需要房地产，房价暴跌、房市萧条，影响经济发展全局，甚至于给经济带来灾难，任何一个负责任的政府都不会坐视房价暴跌。房价如果真的暴跌了，其后果将远远超出经济领域。
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