青岛5月楼市
一、商品房交易分析
1、供应分析
本月，商品房市场可售量同上月相比变化幅度不大，面积增长不到三万平。
本月，岛城商品房供应市场总体变化不大，市场可供应量增幅不明显，商品房可售面积为717.06万平方米，同上月相比，增加2.97万平方米，环比涨幅仅为0.5%。商品房市场可售套数为63753套，仅比上月增加69套，市场供应格局没有太大变化。
本月，住宅市场存量唯一上涨，办公、商业用房与车库等其他物业类型市场可售量同期下降。
本月，岛城各物业类型可售对比中，住宅市场存量同上月相比唯一上涨，办公用房、商业用房与车库等及其他物业类型市场可售量同期下降。其中，住宅市场可售量为47732套，同上月相比，增加542套，环比上涨1.15%。办公用房市场存量为3927套，较上月减少130套，环比下降3.2%。商业用房市场存量为9559套，较上月减少17套，环比下降0.18%，占到商品房可售总量的将近15%。车库及其他物业类型市场市场可售量为2535套，同上月相比，减少326套，环比降幅为11.39%，降幅相对最大，市场消化能力相对较强。
2、成交分析
本月，商品房成交量小幅回落，市场调整效果初步显现，环比降幅为3.78%。
五月份，岛城商品房市场受政策调整影响，成交出现些许震荡，本月下旬成交甚至出现急剧转折时期，地产新政的调控作用初步显现。但商品房价格并未出现置业者的降价预期，从全国范围来看，恒大地产降价优惠进行几天后草草收场，房产税等税收政策频频传言但终未出台；但不可否认，降价呼声甚高。或许，房屋销售价格短期内会出现小幅下调，但从长期来看房价总体还会平稳运行。
本月，商品房成交小幅回落，单月成交8908套，同上月相比，减少350套，环比下降3.78%；与去年同期相比，增加576套，同比涨幅为6.91%。商品房成交面积为865564平方米，较上月减少93160平方米，环比下降9.71%；与去年同期比，增加42048平方米，同比上涨5.11%。
|
